Piso en venta en Quintana, Ciudad Lineal

Precio frente al mercado

8 % por encima de 45 pisos parecidos en Ciudad Lineal

1. Este piso cuesta 5.115 €/m² (445.000 € ÷ 87 m²).
2. En Quintana hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 45 pisos parecidos a la venta en Ciudad Lineal: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (61-113 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.745 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 412.815 €. Cuesta 32.185 € más (7,8 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Ciudad Lineal es de 20,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 87 m² × 20,1 € = 1.749 € al mes, 20.988 € al año.
3. 20.988 € ÷ 445.000 € = 4,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características