Piso en venta en San Pascual, Ciudad Lineal

Precio frente al mercado

12 % por encima de 35 pisos parecidos en Ciudad Lineal

1. Este piso cuesta 5.051 €/m² (495.000 € ÷ 98 m²).
2. En San Pascual hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 35 pisos parecidos a la venta en Ciudad Lineal: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (69-127 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.499 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 440.902 €. Cuesta 54.098 € más (12,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,8 % bruta al año

1. El alquiler medio en Ciudad Lineal es de 20,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 98 m² × 20,1 € = 1.970 € al mes, 23.640 € al año.
3. 23.640 € ÷ 495.000 € = 4,8 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características