Piso en venta en San Pascual, Ciudad Lineal

Precio frente al mercado

En el precio de 27 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 4.387 €/m² (465.000 € ÷ 106 m²).
2. En San Pascual hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 27 pisos parecidos a la venta en Ciudad Lineal: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (75-137 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.499 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 476.894 €. Cuesta 11.894 € menos (2,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Ciudad Lineal es de 20,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 106 m² × 20,1 € = 2.131 € al mes, 25.572 € al año.
3. 25.572 € ÷ 465.000 € = 5,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características