Piso en venta en Palomeras sureste, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

3 % por debajo de 43 pisos parecidos en Puente de Vallecas

1. Este piso cuesta 3.529 €/m² (240.000 € ÷ 68 m²).
2. En Palomeras sureste hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 43 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (48-88 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.650 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 248.200 €. Cuesta 8.200 € menos (3,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre. Este no lo está: un piso ocupado o alquilado sale más barato precisamente por eso.

Rentabilidad si lo alquilas

6,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 68 m² × 19,1 € = 1.299 € al mes, 15.588 € al año.
3. 15.588 € ÷ 240.000 € = 6,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características