Piso en venta en Palomeras sureste, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

15 % por debajo de 43 pisos parecidos en Puente de Vallecas

1. Este piso cuesta 3.222 €/m² (203.000 € ÷ 63 m²).
2. En Palomeras sureste hay 1 piso parecido a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 43 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (45-81 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.778 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 238.014 €. Cuesta 35.014 € menos (14,7 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 63 m² × 19,1 € = 1.203 € al mes, 14.436 € al año.
3. 14.436 € ÷ 203.000 € = 7,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características