Piso en venta en San Diego, Puente de Vallecas

360.000 €5.000 €/m²

72 m² · 1 hab. · 1 baño · 3ª planta · exterior · con ascensor

Publicado hace 29 días

Dirección exacta, el texto completo del anuncio (324 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.

Precio frente al mercado

37 % por encima de 11 pisos parecidos en San Diego

Este piso cuesta 5.000 €/m² (360.000 € ÷ 72 m²).
Lo comparamos con los 11 pisos parecidos a la venta en San Diego: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (51-93 m², un ±30 %).
El precio mediano de esos pisos es 3.650 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
A ese precio, este piso costaría 262.800 €. Cuesta 97.200 € más (37 %).
Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Los 11 pisos con los que se compara

Piso	m²	Precio	€/m²
San Diego	69	199.000 €	2.884 €
San Diego	69	210.000 €	3.043 €
San Diego	68	230.000 €	3.382 €
San Diego	83	290.000 €	3.494 €
San Diego	70	245.000 €	3.500 €
San Diego	60	219.000 €	3.650 €
San Diego	65	240.000 €	3.692 €
San Diego	58	230.000 €	3.966 €
San Diego	51	204.000 €	4.000 €
San Diego	58	289.000 €	4.983 €
San Diego	53	280.000 €	5.283 €

En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.

4,6 % bruta al año

El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
72 m² × 19,1 € = 1.375 € al mes, 16.500 € al año.
16.500 € ÷ 360.000 € = 4,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.