Piso en venta en Entrevías, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

12 % por debajo de 42 pisos parecidos en Puente de Vallecas

1. Este piso cuesta 3.125 €/m² (250.000 € ÷ 80 m²).
2. En Entrevías hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 42 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (56-104 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.563 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 285.040 €. Cuesta 35.040 € menos (12,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 80 m² × 19,1 € = 1.528 € al mes, 18.336 € al año.
3. 18.336 € ÷ 250.000 € = 7,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características