Piso en venta en Portazgo, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

En el precio de 38 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 3.300 €/m² (330.000 € ÷ 100 m²).
2. En Portazgo hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 38 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (70-130 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.278 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 327.800 €. Cuesta 2.200 € más (0,7 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 100 m² × 19,1 € = 1.910 € al mes, 22.920 € al año.
3. 22.920 € ÷ 330.000 € = 6,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características