Piso en venta en Entrevías, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

Chollo16 % por debajo de 30 pisos parecidos en Puente de Vallecas

1. Este piso cuesta 2.727 €/m² (300.000 € ÷ 110 m²).
2. En Entrevías hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 30 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (77-143 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.233 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 355.630 €. Cuesta 55.630 € menos (15,7 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

8,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 110 m² × 19,1 € = 2.101 € al mes, 25.212 € al año.
3. 25.212 € ÷ 300.000 € = 8,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características