Piso en venta en Portazgo, Puente de Vallecas
450.000 €3.214 €/m²
140 m² · 4 hab. · 5ª planta · con ascensor
Publicado hace 29 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (251 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
4 % por encima de 19 pisos parecidos en Puente de Vallecas
- Este piso cuesta 3.214 €/m² (450.000 € ÷ 140 m²).
- En Portazgo hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
- Lo comparamos con los 19 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (98-182 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 3.103 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 434.420 €. Cuesta 15.580 € más (3,6 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 19 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| San Diego | 99 | 235.000 € | 2.374 € |
| Entrevías | 104 | 260.000 € | 2.500 € |
| Palomeras Bajas | 120 | 320.000 € | 2.667 € |
| Entrevías | 110 | 300.000 € | 2.727 € |
| Palomeras Bajas | 114 | 330.000 € | 2.895 € |
| Palomeras sureste | 107 | 315.000 € | 2.944 € |
| San Diego | 112 | 332.000 € | 2.964 € |
| Entrevías | 109 | 329.900 € | 3.027 € |
| Palomeras sureste | 108 | 328.000 € | 3.037 € |
| San Diego | 107 | 332.000 € | 3.103 € |
| Palomeras Bajas | 103 | 335.000 € | 3.252 € |
| Portazgo | 100 | 330.000 € | 3.300 € |
| Palomeras sureste | 112 | 370.000 € | 3.304 € |
| Palomeras sureste | 105 | 380.000 € | 3.619 € |
| Portazgo | 100 | 367.000 € | 3.670 € |
| Numancia | 103 | 380.000 € | 3.689 € |
| Portazgo | 101 | 395.000 € | 3.911 € |
| Numancia | 104 | 430.000 € | 4.135 € |
| Numancia | 104 | 430.000 € | 4.135 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
7,1 % bruta al año
- El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
- 140 m² × 19,1 € = 2.674 € al mes, 32.088 € al año.
- 32.088 € ÷ 450.000 € = 7,1 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.