Piso en venta en Palomeras sureste, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

6 % por debajo de 30 pisos parecidos en Puente de Vallecas

1. Este piso cuesta 3.037 €/m² (328.000 € ÷ 108 m²).
2. En Palomeras sureste hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 30 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (76-140 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.233 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 349.164 €. Cuesta 21.164 € menos (6,1 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 108 m² × 19,1 € = 2.063 € al mes, 24.756 € al año.
3. 24.756 € ÷ 328.000 € = 7,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características