Piso en venta en Portazgo, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

11 % por debajo de 5 pisos parecidos en Portazgo

1. Este piso cuesta 3.500 €/m² (315.000 € ÷ 90 m²).
2. Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Portazgo: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (63-117 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 3.911 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 351.990 €. Cuesta 36.990 € menos (10,5 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 90 m² × 19,1 € = 1.719 € al mes, 20.628 € al año.
3. 20.628 € ÷ 315.000 € = 6,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características