Piso en venta en Portazgo, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

21 % por encima de 36 pisos parecidos en Puente de Vallecas

1. Este piso cuesta 3.911 €/m² (395.000 € ÷ 101 m²).
2. En Portazgo hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 36 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (71-131 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.226 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 325.826 €. Cuesta 69.174 € más (21,2 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 101 m² × 19,1 € = 1.929 € al mes, 23.148 € al año.
3. 23.148 € ÷ 395.000 € = 5,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características