Piso en venta en Entrevías, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

Chollo17 % por debajo de 5 pisos parecidos en Entrevías

1. Este piso cuesta 2.500 €/m² (260.000 € ÷ 104 m²).
2. Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Entrevías: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (73-135 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 3.027 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 314.808 €. Cuesta 54.808 € menos (17,4 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

9,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 104 m² × 19,1 € = 1.986 € al mes, 23.832 € al año.
3. 23.832 € ÷ 260.000 € = 9,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características