Piso en venta en Entrevías, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

5 % por debajo de 40 pisos parecidos en Puente de Vallecas

1. Este piso cuesta 3.467 €/m² (260.000 € ÷ 75 m²).
2. En Entrevías hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 40 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (53-97 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.638 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 272.850 €. Cuesta 12.850 € menos (4,7 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 75 m² × 19,1 € = 1.433 € al mes, 17.196 € al año.
3. 17.196 € ÷ 260.000 € = 6,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características