Piso en venta en Entrevías, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

5 % por debajo de 35 pisos parecidos en Puente de Vallecas

1. Este piso cuesta 3.778 €/m² (204.000 € ÷ 54 m²).
2. En Entrevías hay 0 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 35 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (38-70 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.964 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 214.056 €. Cuesta 10.056 € menos (4,7 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 54 m² × 19,1 € = 1.031 € al mes, 12.372 € al año.
3. 12.372 € ÷ 204.000 € = 6,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características