Piso en venta en San Diego, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

10 % por encima de 6 pisos parecidos en San Diego

1. Este piso cuesta 4.625 €/m² (185.000 € ÷ 40 m²).
2. Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en San Diego: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (28-52 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.200 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 168.000 €. Cuesta 17.000 € más (10,1 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 40 m² × 19,1 € = 764 € al mes, 9.168 € al año.
3. 9.168 € ÷ 185.000 € = 5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características