Piso en venta en San Diego, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

Chollo22 % por debajo de 7 pisos parecidos en San Diego

1. Este piso cuesta 3.488 €/m² (143.000 € ÷ 41 m²).
2. Lo comparamos con los 7 pisos parecidos a la venta en San Diego: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (29-53 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.475 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 183.475 €. Cuesta 40.475 € menos (22,1 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 41 m² × 19,1 € = 783 € al mes, 9.396 € al año.
3. 9.396 € ÷ 143.000 € = 6,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características