Piso en venta en Palomeras Bajas, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

11 % por debajo de 29 pisos parecidos en Puente de Vallecas

1. Este piso cuesta 3.580 €/m² (179.000 € ÷ 50 m²).
2. En Palomeras Bajas hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 29 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (35-65 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.000 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 200.000 €. Cuesta 21.000 € menos (10,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 50 m² × 19,1 € = 955 € al mes, 11.460 € al año.
3. 11.460 € ÷ 179.000 € = 6,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características