Piso en venta en Palomeras Bajas, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

3 % por debajo de 31 pisos parecidos en Puente de Vallecas

1. Este piso cuesta 3.849 €/m² (204.000 € ÷ 53 m²).
2. En Palomeras Bajas hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 31 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (38-68 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.966 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 210.198 €. Cuesta 6.198 € menos (2,9 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 53 m² × 19,1 € = 1.012 € al mes, 12.144 € al año.
3. 12.144 € ÷ 204.000 € = 6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características