Piso en venta en Entrevías, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

6 % por debajo de 30 pisos parecidos en Puente de Vallecas

1. Este piso cuesta 3.027 €/m² (329.900 € ÷ 109 m²).
2. En Entrevías hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 30 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (77-141 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.233 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 352.397 €. Cuesta 22.497 € menos (6,4 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 109 m² × 19,1 € = 2.082 € al mes, 24.984 € al año.
3. 24.984 € ÷ 329.900 € = 7,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características