Piso en venta en Numancia, Puente de Vallecas

430.000 €4.135 €/m²

104 m² · 3 hab. · 2 baños · sin ascensor

Publicado hace 25 días

Dirección exacta, el texto completo del anuncio (160 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.

Precio frente al mercado

13 % por encima de 8 pisos parecidos en Numancia

Este piso cuesta 4.135 €/m² (430.000 € ÷ 104 m²).
Lo comparamos con los 8 pisos parecidos a la venta en Numancia: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (73-135 m², un ±30 %).
El precio mediano de esos pisos es 3.657 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
A ese precio, este piso costaría 380.328 €. Cuesta 49.672 € más (13,1 %).
Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Los 8 pisos con los que se compara

Piso	m²	Precio	€/m²
Numancia	79	205.000 €	2.595 €
Numancia	82	235.000 €	2.866 €
Numancia	75	240.000 €	3.200 €
Numancia	80	290.000 €	3.625 €
Numancia	103	380.000 €	3.689 €
Numancia	73	270.000 €	3.699 €
Numancia	104	430.000 €	4.135 €
Numancia	96	440.000 €	4.583 €

En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.

5,5 % bruta al año

El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
104 m² × 19,1 € = 1.986 € al mes, 23.832 € al año.
23.832 € ÷ 430.000 € = 5,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.