Piso en venta en Palomeras sureste, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

9 % por debajo de 31 pisos parecidos en Puente de Vallecas

1. Este piso cuesta 2.944 €/m² (315.000 € ÷ 107 m²).
2. En Palomeras sureste hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 31 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (75-139 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.252 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 347.964 €. Cuesta 32.964 € menos (9,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7,8 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 107 m² × 19,1 € = 2.044 € al mes, 24.528 € al año.
3. 24.528 € ÷ 315.000 € = 7,8 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características