Piso en venta en Palomeras sureste, Puente de Vallecas

Precio frente al mercado

14 % por encima de 32 pisos parecidos en Puente de Vallecas

1. Este piso cuesta 3.619 €/m² (380.000 € ÷ 105 m²).
2. En Palomeras sureste hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 32 pisos parecidos a la venta en Puente de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (74-136 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.163 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 332.115 €. Cuesta 47.885 € más (14,4 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 105 m² × 19,1 € = 2.006 € al mes, 24.072 € al año.
3. 24.072 € ÷ 380.000 € = 6,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características