Piso en venta en Campamento, Latina

Precio frente al mercado

30 % por debajo de 56 pisos parecidos en Latina

1. Este piso cuesta 2.938 €/m² (238.000 € ÷ 81 m²).
2. En Campamento hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 56 pisos parecidos a la venta en Latina: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (57-105 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.187 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 339.147 €. Cuesta 101.147 € menos (29,8 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre. Este no lo está: un piso ocupado o alquilado sale más barato precisamente por eso.

Rentabilidad si lo alquilas

8 % bruta al año

1. El alquiler medio en Latina es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 81 m² × 19,5 € = 1.580 € al mes, 18.960 € al año.
3. 18.960 € ÷ 238.000 € = 8 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma. Al estar alquilado, la renta real es la de su contrato, que no conocemos.

Características