Piso en venta en Águilas, Latina

Precio frente al mercado

5 % por encima de 30 pisos parecidos en Latina

1. Este piso cuesta 4.286 €/m² (450.000 € ÷ 105 m²).
2. En Águilas hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 30 pisos parecidos a la venta en Latina: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (74-136 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.067 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 427.035 €. Cuesta 22.965 € más (5,4 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Latina es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 105 m² × 19,5 € = 2.048 € al mes, 24.576 € al año.
3. 24.576 € ÷ 450.000 € = 5,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características