Piso en venta en Aluche, Latina

Precio frente al mercado

4 % por encima de 12 pisos parecidos en Aluche

1. Este piso cuesta 4.368 €/m² (379.997 € ÷ 87 m²).
2. Lo comparamos con los 12 pisos parecidos a la venta en Aluche: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (61-113 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.212 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 366.444 €. Cuesta 13.553 € más (3,7 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Latina es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 87 m² × 19,5 € = 1.697 € al mes, 20.364 € al año.
3. 20.364 € ÷ 379.997 € = 5,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características