Piso en venta en Aluche, Latina

Precio frente al mercado

3 % por debajo de 7 pisos parecidos en Aluche

1. Este piso cuesta 4.112 €/m² (440.000 € ÷ 107 m²).
2. Lo comparamos con los 7 pisos parecidos a la venta en Aluche: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (75-139 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.217 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 451.219 €. Cuesta 11.219 € menos (2,5 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Latina es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 107 m² × 19,5 € = 2.087 € al mes, 25.044 € al año.
3. 25.044 € ÷ 440.000 € = 5,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características