Piso en venta en Aluche, Latina

Precio frente al mercado

4 % por debajo de 11 pisos parecidos en Aluche

1. Este piso cuesta 4.206 €/m² (265.000 € ÷ 63 m²).
2. Lo comparamos con los 11 pisos parecidos a la venta en Aluche: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (45-81 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.363 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 274.869 €. Cuesta 9.869 € menos (3,6 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Latina es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 63 m² × 19,5 € = 1.229 € al mes, 14.748 € al año.
3. 14.748 € ÷ 265.000 € = 5,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características