Piso en venta en Aluche, Latina

Precio frente al mercado

En el precio de 14 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 4.324 €/m² (320.000 € ÷ 74 m²).
2. Lo comparamos con los 14 pisos parecidos a la venta en Aluche: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (52-96 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.290 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 317.460 €. Cuesta 2.540 € más (0,8 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Latina es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 74 m² × 19,5 € = 1.443 € al mes, 17.316 € al año.
3. 17.316 € ÷ 320.000 € = 5,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características