Piso en venta en Los Cármenes, Latina

Precio frente al mercado

9 % por encima de 44 pisos parecidos en Latina

1. Este piso cuesta 4.516 €/m² (420.000 € ÷ 93 m²).
2. En Los Cármenes hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 44 pisos parecidos a la venta en Latina: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (66-120 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.128 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 383.904 €. Cuesta 36.096 € más (9,4 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Latina es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 93 m² × 19,5 € = 1.814 € al mes, 21.768 € al año.
3. 21.768 € ÷ 420.000 € = 5,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características