Piso en venta en Lucero, Latina

Precio frente al mercado

10 % por debajo de 7 pisos parecidos en Lucero

1. Este piso cuesta 3.676 €/m² (250.000 € ÷ 68 m²).
2. Lo comparamos con los 7 pisos parecidos a la venta en Lucero: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (48-88 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.091 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 278.188 €. Cuesta 28.188 € menos (10,1 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Latina es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 68 m² × 19,5 € = 1.326 € al mes, 15.912 € al año.
3. 15.912 € ÷ 250.000 € = 6,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características