Piso en venta en Lucero, Latina

Precio frente al mercado

7 % por encima de 5 pisos parecidos en Lucero

1. Este piso cuesta 4.167 €/m² (250.000 € ÷ 60 m²).
2. Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Lucero: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (42-78 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 3.889 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 233.340 €. Cuesta 16.660 € más (7,1 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Latina es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 60 m² × 19,5 € = 1.170 € al mes, 14.040 € al año.
3. 14.040 € ÷ 250.000 € = 5,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características