Piso en venta en Lucero, Latina

Precio frente al mercado

5 % por debajo de 5 pisos parecidos en Lucero

1. Este piso cuesta 3.889 €/m² (245.000 € ÷ 63 m²).
2. Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Lucero: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (45-81 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.091 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 257.733 €. Cuesta 12.733 € menos (4,9 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Latina es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 63 m² × 19,5 € = 1.229 € al mes, 14.748 € al año.
3. 14.748 € ÷ 245.000 € = 6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características