Piso en venta en Los Cármenes, Latina

Precio frente al mercado

En el precio de 41 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 4.105 €/m² (390.000 € ÷ 95 m²).
2. En Los Cármenes hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 41 pisos parecidos a la venta en Latina: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (67-123 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.112 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 390.640 €. Cuesta 640 € menos (0,2 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Latina es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 95 m² × 19,5 € = 1.853 € al mes, 22.236 € al año.
3. 22.236 € ÷ 390.000 € = 5,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características