Piso en venta en Puerta del Ángel, Latina

Precio frente al mercado

8 % por debajo de 24 pisos parecidos en Latina

1. Este piso cuesta 3.748 €/m² (419.800 € ÷ 112 m²).
2. En Puerta del Ángel hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 24 pisos parecidos a la venta en Latina: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (79-145 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.074 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 456.288 €. Cuesta 36.488 € menos (8 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Latina es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 112 m² × 19,5 € = 2.184 € al mes, 26.208 € al año.
3. 26.208 € ÷ 419.800 € = 6,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características