Piso en venta en Los Cármenes, Latina

Precio frente al mercado

23 % por encima de 48 pisos parecidos en Latina

1. Este piso cuesta 5.058 €/m² (435.000 € ÷ 86 m²).
2. En Los Cármenes hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 48 pisos parecidos a la venta en Latina: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (61-111 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.128 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 355.008 €. Cuesta 79.992 € más (22,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Latina es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 86 m² × 19,5 € = 1.677 € al mes, 20.124 € al año.
3. 20.124 € ÷ 435.000 € = 4,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características