Piso en venta en Ventilla-Almenara, Tetuán

Precio frente al mercado

8 % por encima de 34 pisos parecidos en Tetuán

1. Este piso cuesta 6.172 €/m² (358.000 € ÷ 58 m²).
2. En Ventilla-Almenara hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 34 pisos parecidos a la venta en Tetuán: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (41-75 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.709 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 331.122 €. Cuesta 26.878 € más (8,1 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Tetuán es de 22,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 58 m² × 22,9 € = 1.328 € al mes, 15.936 € al año.
3. 15.936 € ÷ 358.000 € = 4,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características