Piso en venta en Cuatro Caminos, Tetuán
449.000 €6.324 €/m²
71 m² · 2 hab. · 1 baño · 2ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 24 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (313 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
12 % por debajo de 7 pisos parecidos en Cuatro Caminos
- Este piso cuesta 6.324 €/m² (449.000 € ÷ 71 m²).
- Lo comparamos con los 7 pisos parecidos a la venta en Cuatro Caminos: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (50-92 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 7.169 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 508.999 €. Cuesta 59.999 € menos (11,8 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 7 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Cuatro Caminos | 70 | 299.995 € | 4.286 € |
| Cuatro Caminos | 60 | 310.000 € | 5.167 € |
| Cuatro Caminos | 66 | 440.000 € | 6.667 € |
| Cuatro Caminos | 65 | 466.000 € | 7.169 € |
| Cuatro Caminos | 65 | 466.000 € | 7.169 € |
| Cuatro Caminos | 57 | 450.000 € | 7.895 € |
| Cuatro Caminos | 56 | 489.600 € | 8.743 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
4,3 % bruta al año
- El alquiler medio en Tetuán es de 22,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 71 m² × 22,9 € = 1.626 € al mes, 19.512 € al año.
- 19.512 € ÷ 449.000 € = 4,3 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 71 m² construidos, 63 m² útiles
- 2 habitaciones
- 1 baño
- Segunda mano/buen estado
- Armarios empotrados
- Orientación sur
- Construido en 1983
- Calefacción individual: Gas natural
- Acceso y vivienda adaptados para personas con movilidad reducida
Edificio
- 2ª planta exterior
- Con ascensor
Equipamiento
- Aire acondicionado
Certificado energético
- Consumo: 127 kWh/m² año
- Emisiones: 34 kg CO2/m² año