Piso en venta en Cuatro Caminos, Tetuán

Precio frente al mercado

Chollo38 % por debajo de 8 pisos parecidos en Cuatro Caminos

1. Este piso cuesta 4.286 €/m² (299.995 € ÷ 70 m²).
2. Lo comparamos con los 8 pisos parecidos a la venta en Cuatro Caminos: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (49-91 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.918 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 484.260 €. Cuesta 184.265 € menos (38,1 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Tetuán es de 22,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 70 m² × 22,9 € = 1.603 € al mes, 19.236 € al año.
3. 19.236 € ÷ 299.995 € = 6,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características