Piso en venta en Cuatro Caminos, Tetuán

Precio frente al mercado

18 % por encima de 11 pisos parecidos en Cuatro Caminos

1. Este piso cuesta 7.895 €/m² (450.000 € ÷ 57 m²).
2. Lo comparamos con los 11 pisos parecidos a la venta en Cuatro Caminos: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (40-74 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.667 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 380.019 €. Cuesta 69.981 € más (18,4 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Tetuán es de 22,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 57 m² × 22,9 € = 1.305 € al mes, 15.660 € al año.
3. 15.660 € ÷ 450.000 € = 3,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características