Piso en venta en Cuatro Caminos, Tetuán

Precio frente al mercado

52 % por encima de 12 pisos parecidos en Tetuán

1. Este piso cuesta 8.750 €/m² (350.000 € ÷ 40 m²).
2. En Cuatro Caminos hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 12 pisos parecidos a la venta en Tetuán: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (28-52 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.759 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 230.360 €. Cuesta 119.640 € más (51,9 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Tetuán es de 22,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 40 m² × 22,9 € = 916 € al mes, 10.992 € al año.
3. 10.992 € ÷ 350.000 € = 3,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características