Piso en venta en Bellas Vistas, Tetuán

Precio frente al mercado

9 % por debajo de 13 pisos parecidos en Tetuán

1. Este piso cuesta 5.286 €/m² (222.000 € ÷ 42 m²).
2. En Bellas Vistas hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 13 pisos parecidos a la venta en Tetuán: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (30-54 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.795 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 243.390 €. Cuesta 21.390 € menos (8,8 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Tetuán es de 22,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 42 m² × 22,9 € = 962 € al mes, 11.544 € al año.
3. 11.544 € ÷ 222.000 € = 5,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características