Piso en venta en Bellas Vistas, Tetuán

Precio frente al mercado

9 % por debajo de 19 pisos parecidos en Tetuán

1. Este piso cuesta 5.556 €/m² (250.000 € ÷ 45 m²).
2. En Bellas Vistas hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 19 pisos parecidos a la venta en Tetuán: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (32-58 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 6.071 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 273.195 €. Cuesta 23.195 € menos (8,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en Tetuán es de 22,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 45 m² × 22,9 € = 1.031 € al mes, 12.372 € al año.
3. 12.372 € ÷ 250.000 € = 4,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características