Piso en venta en Ventilla-Almenara, Tetuán

Precio frente al mercado

11 % por encima de 31 pisos parecidos en Tetuán

1. Este piso cuesta 6.442 €/m² (335.000 € ÷ 52 m²).
2. En Ventilla-Almenara hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 31 pisos parecidos a la venta en Tetuán: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (37-67 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.795 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 301.340 €. Cuesta 33.660 € más (11,2 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Tetuán es de 22,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 52 m² × 22,9 € = 1.191 € al mes, 14.292 € al año.
3. 14.292 € ÷ 335.000 € = 4,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características