Piso en venta en Berruguete, Tetuán

Precio frente al mercado

3 % por encima de 5 pisos parecidos en Berruguete

1. Este piso cuesta 5.238 €/m² (330.000 € ÷ 63 m²).
2. Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Berruguete: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (45-81 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 5.089 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 320.607 €. Cuesta 9.393 € más (2,9 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Tetuán es de 22,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 63 m² × 22,9 € = 1.443 € al mes, 17.316 € al año.
3. 17.316 € ÷ 330.000 € = 5,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características