Piso en venta en Ventilla-Almenara, Tetuán

Precio frente al mercado

3 % por debajo de 34 pisos parecidos en Tetuán

1. Este piso cuesta 5.522 €/m² (370.000 € ÷ 67 m²).
2. En Ventilla-Almenara hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 34 pisos parecidos a la venta en Tetuán: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (47-87 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.709 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 382.503 €. Cuesta 12.503 € menos (3,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Tetuán es de 22,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 67 m² × 22,9 € = 1.534 € al mes, 18.408 € al año.
3. 18.408 € ÷ 370.000 € = 5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características