Piso en venta en Bellas Vistas, Tetuán
412.000 €6.645 €/m²
62 m² · 1 hab. · 1 baño · 4ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 25 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (151 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
21 % por encima de 6 pisos parecidos en Bellas Vistas
- Este piso cuesta 6.645 €/m² (412.000 € ÷ 62 m²).
- Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Bellas Vistas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (44-80 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 5.505 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 341.310 €. Cuesta 70.690 € más (20,7 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 6 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Bellas Vistas | 64 | 299.999 € | 4.687 € |
| Bellas Vistas | 55 | 298.000 € | 5.418 € |
| Bellas Vistas | 55 | 300.000 € | 5.455 € |
| Bellas Vistas | 45 | 250.000 € | 5.556 € |
| Bellas Vistas | 59 | 330.000 € | 5.593 € |
| Bellas Vistas | 72 | 450.000 € | 6.250 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
4,1 % bruta al año
- El alquiler medio en Tetuán es de 22,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 62 m² × 22,9 € = 1.420 € al mes, 17.040 € al año.
- 17.040 € ÷ 412.000 € = 4,1 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 62 m² construidos
- 1 habitación
- 1 baño
- Terraza y balcón
- Segunda mano/buen estado
- Armarios empotrados
- Orientación sur, este
- Calefacción individual: Gas natural
- Solo acceso exterior adaptado para personas con movilidad reducida
Edificio
- 4ª planta exterior
- Con ascensor
Certificado energético
- Consumo: 18 kWh/m² año
- Emisiones: 18 kg CO2/m² año