Piso en venta en Valdeacederas, Tetuán

Precio frente al mercado

5 % por debajo de 23 pisos parecidos en Tetuán

1. Este piso cuesta 5.183 €/m² (425.000 € ÷ 82 m²).
2. En Valdeacederas hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 23 pisos parecidos a la venta en Tetuán: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (58-106 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.441 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 446.162 €. Cuesta 21.162 € menos (4,8 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Tetuán es de 22,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 82 m² × 22,9 € = 1.878 € al mes, 22.536 € al año.
3. 22.536 € ÷ 425.000 € = 5,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características