Piso en venta en Ventilla-Almenara, Tetuán

Precio frente al mercado

3 % por encima de 12 pisos parecidos en Tetuán

1. Este piso cuesta 5.213 €/m² (490.000 € ÷ 94 m²).
2. En Ventilla-Almenara hay 1 piso parecido a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 12 pisos parecidos a la venta en Tetuán: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (66-122 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.059 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 475.546 €. Cuesta 14.454 € más (3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Tetuán es de 22,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 94 m² × 22,9 € = 2.153 € al mes, 25.836 € al año.
3. 25.836 € ÷ 490.000 € = 5,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características